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Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei großen Garagen in bester Lage in 47665 Sonsbeck




Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in schöner, ruhiger Lage eines Neubaugebietes am Rande von Sonsbeck. Das Haus liegt an einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Dort sind auch genügend Parkmöglichkeiten vorhanden. Durch die Verkehrsanbindung an die A 57 ist auch eine optimale überregionale Verkehrsanbindung gegeben. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Vom Wohnhaus bis zum Ortskern sind es nur wenige Minuten. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten ist sehr vielfältig. Die nähere, waldreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zwei Garagen wurde 2003 auf einem 867 m² großen Süd-Grundstück in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem sehr guten und neuwertigen Zustand. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat von einer Garage aus einen separaten Kellerzugang. Der Keller ist auf der Außenseite komplett wärmegedämmt. Somit herrscht auch im Kellergeschoss ein angenehmes Wohnklima. Durch große Fenster im Kellergeschoss gelangt ausreichend viel Licht in die Kellerräume. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² (EG 78 m², DG 72 m²). Hinzu kommt noch eine Fläche von ca. 78 m² im Kellergeschoss, aufgeteilt in Wohnfläche und Nutzfläche. Der Spitzboden mit einer Firsthöhe von 2,80 Meter ist ausbaufähig und würde nochmals eine Vergrößerung der Wohnfläche um ca. 40 m² ergeben. Eine feste Treppe zum Spitzboden ist vorhanden. Die Garagen haben eine Größe von insgesamt ca. 75 m² und bieten genügend Platz für drei Autos, Fahrräder und sonstige Gegenstände. Auf der Südseite befindet sich eine sehr große Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer wie auch von der Küche zu erreichen ist.

Ausstattung

Durch Wärmepumpentechnik wird ein hoher Nutzungsgrad für Heizung und Warmwassererwärmung erreicht. Die Heizungsanlage ist absolut wartungsfrei. Die Heizkosten in 2011 beliefen sich auf einen Gesamtbetrag von nur ca. 60,00 EUR pro Monat. Das Haus ist komplett mit Ausnahme von Vorratsraum und Technikraum mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden und teilweise maßangefertigten Fliegengittern versehen.
Die gesamte Wohnfläche ist optimal angelegt und wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Dachgeschoss:
Kellergeschoss:


Eingangsdiele, große Küche, großes Wohn-/Esszimmer, WC und Vorratsraum.
Flur, Bad, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.
Flur, Technikraum, Vorratsraum, große Waschküche mit Verbindung zum Party-/Hobbyraum, Büro und Bad. Das Bad ist allerdings noch nicht fertiggestellt. Die Installation von Elektrik, Wasser und Abfluss ist bereits vollständig vorhanden.

Sonstiges

Das Bad im Dachgeschoss hat einen Zugang zu einem Wäscheschacht. Von hier aus gelangt die Schmutzwäsche direkt in den Technikraum im Kellergeschoss. In einer Garage befindet sich unterhalb der Bodenplatte ein kleiner Raum mit Brunnen und einem frostfreien Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung. Es sind in diesem Haus einige, zum Teil auch großvolumige Lehrrohre verbaut, um jederzeit einige Räume mit neuen Kabeln für SAT, Netzwerk usw. auf- oder umzurüsten.

Dieses Haus wird von Privat verkauft. Somit ersparen Sie sich eine Maklergebühr in Höhe von mehr als 10.000,00 Euro.


















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